UWAGA! NIŻSZA CENA! PILNA SPRZEDAŻ!
Cena: 6 890 000 zł netto + 23% VAT
Na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych położony w Ostródzie przy ul. Hurtowej 2, 4 i 6, w rozwiniętej dzielnicy handlowej, w bliskim sąsiedztwie dwóch centrów handlowych oraz innych firm handlowych, usługowych i produkcyjnych.
Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 8 303 m² oraz dodatkowo udział 2/8 (1/4) w działce drogowej nr 183/9 o powierzchni 767 m².

Kompleks budynków oferuje zróżnicowany układ funkcjonalny, pozwalający połączyć w jednej lokalizacji działalność handlową, magazynową, warsztatową i administracyjno-biurową i jednocześnie jest wyposażony w rozbudowaną infrastrukturę techniczną i logistyczną.
Łączna powierzchnia budynków, zgodnie z operatami, wynosi 3 364,57 m².
Obiekt został zaprojektowany i rozwijany w sposób zapewniający efektywną obsługę działalności handlowej i magazynowej, w tym transportu ciężkiego.
Dzięki solidnej konstrukcji, przemyślanemu układowi funkcjonalnemu oraz przeznaczeniu terenu w MPZP IPU, nieruchomość daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania, w tym na działalność handlową, magazynową, usługową oraz produkcyjno-usługową.

Szczegółowe parametry:- 8 303 m² łączna powierzchnia 8 działek tworzących kompleks
- dodatkowo udział 1/4 w działce drogowej nr 183/9 o pow. 767 m²
- 3 364,57 m² łączna powierzchnia budynków zgodnie z operatami
- ok. 2 152 m² powierzchnia na parterze
- ok. 1 124 m² powierzchnia na piętrze
- ok. 95 m² budynek garażowy
- ok. 2 497 m² plac ekspozycyjny
- ok. 2 229 m² parkingi
- ok. 708 m² wewnętrzny plac logistyczny
- 2 rampy rozładunkowe
- możliwość wjazdu, manewrowania i obsługi TIR
- winda towarowa
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kW
- biura, serwerownia, sala szkoleniowa/konferencyjna i powierzchnie magazynowe
- monitoring, alarm, system PPOŻ oraz kontrola dostępu
- MPZP: IPU tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, składów i magazynów.

POWIERZCHNIA I OBECNY SPOSÓB WYKORZYSTANIA
Według obecnego sposobu wykorzystania powierzchni:
ok. 1 440 m² powierzchnia sprzedażowa, w całości zlokalizowana na parterze,
ok. 844 m² powierzchnia magazynowa i warsztatowa, w tym ok. 457 m² na parterze i 386 m² na piętrze,
ok. 588 m² powierzchnia biurowa, w tym ok. 37 m² na parterze i 551 m² na piętrze,
ok. 404 m² pomieszczenia socjalne, gospodarcze i komunikacja, w tym ok. 217 m² na parterze i 187 m² na piętrze,
ok. 95 m² powierzchnia garażowa w odrębnym budynku garażowym.

TEREN ZEWNĘTRZNY I ZAPLECZE LOGISTYCZNE
Teren nieruchomości jest płaski i w dużej części utwardzony kostką brukową.
Wokół budynków znajduje się rozległa przestrzeń, którą można wykorzystywać jako ekspozycję zewnętrzną, plac składowy, parking oraz zaplecze logistyczne.
Szacunkowe powierzchnie poszczególnych stref:- plac ekspozycyjny ok. 2 497 m²
- parkingi ok. 2 229 m²
- plac wewnętrzny ok. 708 m²

Układ komunikacyjny umożliwia przyjmowanie dostaw TIR, manewrowanie samochodami ciężarowymi oraz ich zawracanie na terenie nieruchomości.
Do dyspozycji pozostają 2 rampy rozładunkowe, drogi wewnętrzne, strefy dostaw oraz place manewrowe. Układ logistyczny został sprawdzony w bieżącej działalności operacyjnej.
Część placu została przystosowana do ekspozycji roślin wykonano alejki oraz system nawadniania.
Na terenie nieruchomości znajduje się również pylon reklamowy, umożliwiający prowadzenie własnej komunikacji marketingowej i ograniczenie kosztów związanych z korzystaniem z zewnętrznych powierzchni reklamowych.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa.

PIĘTRO BIURA, MAGAZYNY I MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU
Na piętrze znajdują się:- biura i pomieszczenia administracyjne
- serwerownia
- sala szkoleniowa/konferencyjna
- magazynki pomocnicze
- 3 niezależne węzły sanitarne
- 3 klatki schodowe

Układ piętra pozwala zarówno na wykorzystanie powierzchni na potrzeby własnej działalności, jak również na wydzielenie części pomieszczeń i przeznaczenie ich pod wynajem.
Na piętrze znajduje się również pomieszczenie o powierzchni ponad 300 m², dotychczas wykorzystywane jako magazyn, połączone windą towarową z powierzchnią magazynową na parterze.
Dzięki konstrukcji budynku część piętra może być wykorzystywana również na cele magazynowe.

STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI
Kompleks obejmuje 8 działek o łącznej powierzchni 8 303 m²:- działka nr 183/6 1 027 m²
- działka nr 183/3 1 870 m²
- działka nr   m²
- działka nr 183/17 264 m²
- działka nr   m²
- działka nr 184 1 042 m²
- działka nr 185/6 866 m²
- działka nr 183/19 18 m²

Łącznie: 8 303 m².
Dodatkowo przedmiotem sprzedaży jest udział 1/4, w działce nr 183/9 o powierzchni 767 m², stanowiącej drogę dojazdową.
Powierzchnia działki drogowej nie jest wliczona do powierzchni 8 303 m².

ZABUDOWA
1. Budynek handlowo-magazynowy z częścią biurowo-socjalną
Powierzchnia użytkowa: 2 548,55 m², w tym:- parter 1 698,98 m²
- piętro 849,57 m²

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w latach 70. i modernizowany w latach 1990 2017.
Konstrukcja- konstrukcja szkieletowa oparta na słupach żelbetowych
- fundamenty żelbetowe beton B15, zbrojony stalą
- prefabrykowane stropy żelbetowe o wysokiej nośności
- ściany fundamentowe żelbetowe
- ściany nadziemia z gazobetonu, ocieplone styropianem i obudowane cegłą silikatową
- dach płaski żelbetowy stropodach pokryty papą

Solidna konstrukcja daje możliwości dalszej adaptacji, przebudowy lub rozbudowy po uzyskaniu wymaganych zgód.
Układ funkcjonalny
Parter: powierzchnie handlowe, magazynowe oraz zaplecze socjalne.
Piętro: biura, administracja, sala szkoleniowa/konferencyjna, serwerownia, magazyny i pomieszczenia pomocnicze.
W budynku znajduje się winda towarowa, zapewniająca komunikację pomiędzy powierzchniami magazynowymi na parterze i piętrze.
Standard wykończenia- posadzki ceramiczne w części biurowej i handlowej
- posadzki betonowe w części magazynowej
- ściany tynkowane i malowane
- stolarka okienna PCV w dobrym stanie
- stolarka drzwiowa systemowa
- elewacja ocieplona, wykończona tynkiem cienkowarstwowym

Stan techniczny budynku określany jest jako dobry.
2. Budynek handlowy market budowlany
Powierzchnia użytkowa: 721,22 m².
Budynek wzniesiony w latach 2015 2017, o konstrukcji stalowej szkieletowej.
Charakterystyka:- duża sala sprzedaży
- ogród zimowy część ekspozycyjna
- nowoczesna przeszklona fasada

Na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 37,40 kW, pozwalająca optymalizować koszty energii.
3. Budynek garażowy
Budynek murowany o powierzchni ok. 95 m², pełniący funkcję zaplecza technicznego i garażowego.
4. Budynek gospodarczy
Budynek o funkcji pomocniczej.

INSTALACJE I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Nieruchomość wyposażona jest w:- energię elektryczną nowa instalacja w głównym budynku
- wodociąg miejski
- kanalizację miejską
- instalację telefoniczną
- instalację fotowoltaiczną o mocy 37,40 kW
- wentylację mechaniczną i grawitacyjną
- klimatyzację
- instalację przeciwpożarową z sygnalizacją
- system kontroli dostępu
- czytniki kart umożliwiające kontrolę dostępu do poszczególnych stref
- monitoring
- system alarmowy
- sieć IT, WiFi i punkty dostępowe

Rozwiązania techniczne oraz układ komunikacyjny obiektu umożliwiają wydzielenie niezależnych stref dla kilku użytkowników lub najemców.

OGRZEWANIE- zmodernizowana kotłownia olejowa
- dodatkowy piec gazowy dwufunkcyjny
- możliwość niezależnego funkcjonowania poszczególnych części obiektu

MPZP PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
IPU tereny zabudowy produkcyjnej, produkcyjno-usługowej, składów i magazynów.
Obecny sposób użytkowania nieruchomości jest zgodny z przeznaczeniem terenu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Skala nieruchomości, jej lokalizacja, parametry techniczne oraz połączenie powierzchni handlowych, magazynowych, biurowych, ekspozycyjnych i logistycznych pozwalają na wiele sposobów wykorzystania kompleksu.
Nieruchomość może funkcjonować m.in. jako:- centrum handlowe, hurtownia lub showroom
- salon sprzedaży, np. samochodowy, meblowy, wyposażenia wnętrz lub techniczny
- centrum logistyczne lub dystrybucyjne
- obiekt magazynowy
- obiekt produkcyjno-usługowy zgodny z MPZP
- siedziba przedsiębiorstwa łącząca handel, magazyn, logistykę i administrację
- obiekt typu retail + magazyn + biura
- kompleks przeznaczony do wynajmu kilku niezależnym podmiotom

Możliwy jest również model, w którym właściciel wykorzystuje część kompleksu na potrzeby własnej działalności, a pozostałe powierzchnie przeznacza pod wynajem.
Solidna konstrukcja głównego budynku, stropy żelbetowe, układ szkieletowy oraz rozległy teren dają dodatkowo możliwość adaptacji, przebudowy lub rozbudowy kompleksu po uzyskaniu wymaganych zgód.
POTENCJAŁ DALSZEGO ROZWOJU
Ze względu na położenie nieruchomości w rozwiniętej części miasta, jej skalę oraz rozległy teren, kompleks może być również analizowany przez inwestora pod kątem innego sposobu zagospodarowania w przyszłości.
Jednym z możliwych kierunków może być projekt mieszkaniowy lub mieszkaniowo-usługowy, jednak wymagałoby to uprzedniego uzyskania odpowiednich zgód oraz spełnienia wszystkich wymogów formalnych i planistycznych, w szczególności dotyczących dopuszczalnego przeznaczenia terenu.
Obowiązujący obecnie MPZP nie przewiduje funkcji mieszkaniowej teren oznaczony jest symbolem IPU.

PODSUMOWANIE
8 działek 8 303 m² gruntu
+ udział 1/4 w działce drogowej nr 183/9 o powierzchni 767 m²
+ 3 364,57 m² powierzchni budynków
Rozległe place ekspozycyjne i logistyczne, parkingi, możliwość obsługi TIR, dwie rampy rozładunkowe, winda towarowa, powierzchnie handlowe, magazynowe i biurowe, instalacja fotowoltaiczna oraz rozbudowana infrastruktura techniczna.
Nieruchomość może być wykorzystywana w obecnej funkcji, przez jeden podmiot lub kilku niezależnych użytkowników, a jej skala i parametry dają również możliwość analizowania dalszego rozwoju i innych wariantów inwestycyjnych.
Cena ofertowa: 6 890 000 zł netto + 23% VAT.
PILNA SPRZEDAŻ.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu:
Lidia Kempka
nr licencji PFRN 26089
tel.  
e-mail:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )