Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje nieruchomość znajdującą się w fantastycznym miejscu, w odległości 195 metrów od linii brzegowej Jeziora Szeląg. Do jeziora dojdziesz drogą publiczną utwardzoną i ostatnie 50 min droga szutrową.

Koniecznie zapoznaj się z ofertą klimatycznego budynku z czerwonej cegły, wybudowanego w latach 40 ubiegłego wieku. Nieruchomość utrzymana w charakterze budynku siedliskowego z nienagannym zachowaniem drobnych elementów architektury typowych dla tego regionu.

BUDYNEK:

Zbudowany i oddany do użytkowania 1939r. Zgodnie z przeznaczeniem jest to budynek wolnostojący w zabudowie bliźniaczej. W przeszłości zgodnie z dokumentami był budynkiem niemieszkalnym natomiast użytkowany był jako budynek mieszkalny wraz z rozkładem pomieszczeń jak w domu a nie budynku niemieszkalnym. Połowa budynku której właścicielem jest sąsiad została formalnie zaadaptowana pod budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Oferowana połowa budynku zgodnie z dokumentacją jest budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa natomiast na życzenie Kupca wystąpimy przed aktem notarialnym o Warunki Zabudowy dotyczące zmiany przeznaczenia na mieszkalny. Jest to formalność.

Budynek o powierzchni zabudowy 165m2, powierzchnia użytkowa ok 300m2, składa się z 2,5 kondygnacji naziemnej oraz częściowego podpiwniczenia. Został doprowadzony do stanu deweloperskiego. Na parterze znajduje się 6 pomieszczeń zaadaptowanych pod sypialnię, łazienkę, kuchnię z salonem oraz ciągi komunikacyjne. Piętro stanowi jedną dużą przestrzeń o powierzchni użytkowej ok 140m2, z piętra dostaniemy się na trzecią kondygnację stanowiącą antresolę. Na wyższych kondygnacjach budynku rozpościera się przepiękny widok na taflę Jeziora.

Dach z czerwonej dachówki ceramicznej i ściany ze starej czerwonej cegły to pierwsze spojrzenie na dom. To charakterystyczne cechy budynku warmińskiego, typowe dla architektury regionalnej okolic Ostródy. Cegła licowa, która daje tak piękny efekt, nie pochodzi z rozbiórki natomiast stanowi nieodłączny element domu od ponad 80lat! Tradycyjny, ręcznie formowany materiał, który cieszy się wielkim powodzeniem wśród miłośników budowania domów w klimacie retro. Okna drewniane. W środku budynku Właściciel wykonał cześć prac mających na celu przygotowanie nieruchomości do wykończenia i zamieszkania tj. podłączenie instalacji elektrycznej nowa skrzynka, budowa ścianek działowych. Stropy drewniane z porządnych pni, brak kornika oraz murowane.

Istnieje możliwość przebudowy, rozbudowy, nadbudowy budynku, istnieje możliwość wybudowania tarasu na piętrze z przeszkleniem oraz przepięknym widokiem na taflę Jeziora.

UZBROJENIE TERENU:

Wodociąg doprowadzony do budynku, kanalizacja doprowadzona do budynku, przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku nowa skrzynka energetyczna, przyłącze telekomunikacyjne w odległości 5m od budynku bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej oraz internetu LTE.

DZIAŁKA:

Budynek posadowiony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1516 m2. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej nr 46/5 oraz 135/1 obręb Kątno ( główny wjazd). Właściciel jest w trakcie wydzielenia drogi do użytku tylko Właściciela oferowanej nieruchomości oraz działki nr 46/6 obręb Kątno. Będzie to droga wewnętrzna tak aby dojść do siedliska od strony lasu i drogi publicznej nr 117/3. Także podsumowując oferowana nieruchomość będzie posiadać dwie drogi wjazdowe na posesję. Działka płaska, bez nachyleń, bez zabagnień, ogrodzona z bramą wjazdową. Działka porośnięta drzewami iglastymi oraz liściastymi. Występują również nasadzenia krzewów. Najbliższe sąsiedztwo to domy jednorodzinne oraz dacze nad Jeziorem.

LOKALIZACJA:

Kątno, wieś w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie ostródzkim, w gminie Ostróda.

W dosłownie dwie minuty od oferowanej nieruchomości znajduje się Jezioro Szeląg Wielki. Jezioro można nazwać perełką wśród okolicznych wód. Ryb jeszcze w nim sporo, woda pieści przejrzystością, a malowniczość krajobrazu wręcz zniewala. Jego powierzchnia wynosi 600 hektarów, a głębokość maksymalna 30 metrów. Położone jest ok. 6 km od Ostródy. Akwen niemal ze wszystkich stron otaczają lasy, w tym Rezerwat Sosny Taborskie . Brzegi są urozmaicone, miejscami bardzo wysokie i strome. Zbiornik połączony jest kanałem z Szelągiem Małym (obecnie wyłączony z wędkowania z łodzi). Można tu znaleźć liczne strome stoki, duże i płytkie zatoki oraz powalone drzewa. Są to znakomite miejsca do połowu drapieżników. Gospodarzem jeziora jest Gospodarstwo Rybackie Warlity. Zezwolenia można kupić w ostródzkich sklepach wędkarskich. W okolicach jeziora jest kilka ośrodków, w których można wypożyczyć łódkę i wynająć kwaterę. Wolno łowić z łodzi. Dopuszcza się stosowanie silników spalinowych o mocy do 6 KM. Obowiązuje zakaz połowu w nocy.

W okolicy znajdują się również wspaniałe punkty na mapie krainy tysiąca jezior tj. Nabrzeże Jeziora Drwęckiego, molo w Ostródzie z bogatą infrastrukturą, wybudowane w połowie lat 90. XX wieku. Jest to największy tego typu obiekt śródlądowy w Polsce, są tam organizowane latem koncerty "na wodzie". Na tych, którzy lubią spędzać czas na wodzie, czeka kilka wypożyczalni sprzętu pływającego. W pobliżu jest też wyciąg do uprawiania narciarstwa wodnego - jeden z najdłuższych w Polsce, liczący aż 800 m długości.

Dosłownie kilka minut drogi od nieruchomości znajduje się Kanał Elbląski. To nie tylko najdłuższy, ale i najbardziej interesujący pod względem technicznym, unikatowy w skali światowej kanałowy szlak wodny. Na całym szlaku są cztery śluzy (Miłomłyn, Zielona, Ostróda, Mała Ruś) oraz pięć pochylni (Buczyniec, Kąty, Oleśnica, Jelenie, Całuny). Po pochylniach statki poruszają się na specjalnych wózkach przy pomocy systemu lin i kół, napędzanych siłą spadającej wody.

Dojazd do najbliższych miejscowości (odległość drogowa):

Ostróda 7 km

Olsztyn 27 km

Elbląg 70 km

Warszawa 170 km(dojazd cały czas trasą S7, skręt na Węźle Rychnowo)

Gdańsk 120 km (dojazd cały czas trasą S7)

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ : Podatek od nieruchomości ok 200zł/rocznie. Nieruchomość wolna od wad prawnych zobowiązań roszczeń. Do zakupu od ręki.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel.  

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.