NOWA NIŻSZA CENA - DOM + BUDYNEK NIEMIESZKALNY PRAWIE 100 M2 NA DUŻEJ DZIAŁCE 3045M2

ZAPRASZAM NA DZIEŃ OTWARTY 26.02.2023 - ZADZWOŃ WCZEŚNIEJ I UMÓW GODZINĘ

OFERTA BEZ PROWIZJI OD STRONY KUPUJĄCEJ

Oferuję do sprzedaży przestronny, wolnostojący dom posadowiony na zagospodarowanej działce o powierzchni aż 3045m2 z odrębnym budynkiem niemieszkalnym (służącym jako magazyn) oraz altaną w spokojnej okolicy, z dużym terenem wokół. Gwarantowane poczucie komfortu i przestrzeni.

Nieruchomość idealna dla rodziny prowadzącej działalność gospodarczą lub dla rodziny dwupokoleniowej.

W OFERCIE PRZEDSTAWIONO AKTUALNE ZDJĘCIA Z ZIMY, ZACHĘCAM DO ODWIEDZENIA GALERII ZEWNĘTRZNEJ, W KTÓREJ ZNAJDĄ PAŃSTWO RESZTĘ ZDJĘĆ DOMU ORAZ ZDJĘCIA ZROBIONE LATEM
ATUTY
dom wolnostojący, garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, nowy piec na pellet, częściowe ogrzewanie podłogowe, duża otwarta przestrzeń, cztery duże sypialnie, dodatkowa przestrzeń do aranżacji ok 32 m2(nad garażem), działka o powierzchni 3045m2, wolnostojący budynek gospodarczy, niemieszkalny - służący jako magazyn, altana, światłowód, przepompownia ścieków, monitoring, kominek z rozprowadzeniem grawitacyjnym, taras, duży ogród, lokalizacja dająca intymność oraz dogodny dojazd do Ostródy oraz Olsztyna,

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Lubajnach w województwie warmińsko-mazurskim (powiat ostródzki) pomiędzy Ostródą a Olsztynem. Odległość od centrum Ostródy to zaledwie 7km, od Olsztyna 34km. Dogodny dojazd do tych miejscowości to jeden z głównych atutów położenia, unikamy miejskiego zgiełku ale mamy go na wyciągnięcie ręki. W odległości ok 100 m od domu znajduje się przystanek gdzie zatrzymują się busy. Natomiast w odległości ok 500m mamy stację kolejową PKP.

INFORMACJE PODSTAWOWE
Działka o powierzchni 3045m2 (numer działki 193/27) w całości ogrodzona z licznymi nasadzeniami - tuje (front budynku ogrodzenie murowane z elementami drewna, reszta otoczona siatką). Płaska, w kształcie prostokąta uzbrojona w prąd oraz sieć wodno-kanalizacyjną. Na działce znajduje się przepompownia ścieków. Do nieruchomości doprowadzony jest światłowód. Dojazd drogą publiczną, asfaltową. Szeroki podjazd.

Dom oddany do użytku w 2015 roku wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni 167m2. Powierzchnia parteru składa się z: wiatrołapu, hallu, otwartej kuchni, pokoju dziennego wraz z jadalnią, dwóch sypialni, łazienki, pomieszczenia gospodarczego oraz garażu dwustanowiskowego o powierzchni 33,2m2. Poddasze użytkowe składa się z hallu, dwóch pokoi, gabinetu, łazienki. Dodatkowo do aranżacji własnej pozostaje przestrzeń o powierzchni 33,2m znajdująca się nad garażem, którą możemy zaaranżować na dodatkowe pomieszczenia.

BUDYNEK GOSPODARCZY- NIEMIESZKALNY wybudowany w 2017 roku w technologii tradycyjnej murowanej z bloczków fundamentowych, ocieplony styropianem 10cm. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 94,60m2. Dach konstrukcja drewniana pokryty blachodachówką ocieplony wełną mineralną o gr. 20cm. Służacy w tym momencie jako magazyn.

DOM
Dom wyróżnia przemyślany układ oraz wyjątkowa przestrzeń na parterze budynku. Wchodząc na nieruchomość znajdujemy się w wiatrołapie, z którego przechodzimy do otwartego, jasnego hollu połączonego z otwartą przestrzenią salonu z jadalnią oraz otwartą kuchnią. Z salonu wychodzimy na taras oraz ogród. Kuchnia wyposażona w meble oraz sprzęt AGD w zabudowie oraz dużą wyspą. Pozostający sprzęt w zabudowie to: płyta elektryczna, duża zmywarka, piekarnik, mikrofalówka, lodówka oraz okap. W salonie znajduje się kominek z rozprowadzeniem grawitacyjnym. Sypialnia na parterze wyposażona jest w dużą szafę oraz lóżko sypialniane i dwa stoliki nocne. Pokój dziecięcy mieści się zaraz obok sypialni rodziców. Łazienka jest widna (z oknem) wyposażona w prysznic, umywalkę, półki naścienne, wc oraz pralkę. Wchodząc na górę schodami wykonanymi z drewna znajdujemy się w hallu i przechodzimy do niezależnych pomieszczeń.
TECHNOLOGIA
Budynek domu mieszkalnego wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej z pustaków ceramicznych, ocieplony styropianem 12cm. Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku. Stolarka okienna drewniana nowego typu. Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym, ocieplony wełną mineralną o gr. 18cm. Do bramki wejściowej doprowadzona jest elektryka (możliwość podłączenia domofonu), nieruchomość wyposażona jest w monitoring. Prąd trójfazowy. Częściowe ogrzewanie podłogowe. Piec na pellet z 2022 roku.

KOSZTY UTRZYMANIA
Dom ogrzewany jest nowym piecem na pellet (zamontowany w 2022 roku). Roczne koszty ogrzania domu mieszczą się w granicach 5000zł (ok 2 tony pelletu na całą zimę). Rachunki za wodę wynoszą ok 80 zł/miesiąc. Prąd średnio 350zł/2 miesiące. Podatek od nieruchomości 1200 zł/rok. Dom można dogrzewać kominkiem.

Właściciel posiada świadectwo charakterystyki energetycznej oraz wszystkie dokumenty takie jak projekt, dziennik budowy, wymiar podatkowy, odbiór przyłączy mediów, przegląd kominiarski do wglądu.

Poszukujesz nieruchomości dla dużej lub dwupokoleniowej rodziny lub prowadzisz działalność i potrzebujesz powierzchni magazynowej ?
Zachęcam do zainteresowania się tą ofertą. Zadzwoń i umów się na prezentację, to do niczego nie zobowiązuje.

Polecam serdecznie i zapraszam do kontaktu,


tel.
e-mail:

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE. NIE POBIERAM PROWIZJI OD STRONY KUPUJĄCEJ. ZAPRASZAM DO WSPÓŁPRACY BIURA NIERUCHOMOŚCI.
POMAGAM W UZYSKANIU BEZPIECZNEGO KREDYTU.

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )